どうも、つるたまです。
賃貸仲介で一時期月200件撮影し営業よりもいろんなお部屋をみて、SUUMOなどWeb提案資料として特徴を写真で撮影してた身として、東京都中央区の人形町エリアはマジで「穴場」だと断言できます。
東京駅まで10分、銀座まで自転車で10分まではわかりますがそれ以外にも?
はい。でも落とし穴もあるから、今日は本気で解説します!
この記事では、実際に200件以上撮影した経験と2026年2月のSUUMOデータをもとに、人形町の賃貸事情を丸裸にします。内見前に仮抑えされて悔しい思いする前に、参考にしていただければ!
6路線9駅が徒歩10分圏内に集結——これがアクセスの暴力だ
一緒にスーパーもマークしてしまったのですが近隣駅は上記
人形町の最大の武器は、複数路線が使える冗長性。
朝の日比谷線が遅延しても、半蔵門線で迂回できる。この安心感、プライスレスです。
冗長性とか難しい言葉使わないでくださいよ
要するに「保険が効く」ってこと。1路線しかないとタクシーの奪い合いですが、Luupで近隣まで移動する人多数。
同じ人形町でも、水天宮方面、馬喰横山方面、新日本橋三越方面、どこに住むかで複数路線の使いやすさも段違いに変わります！
そして、東京駅もタクシーですぐなので、新幹線での出張や旅行にも◎
『どこへ行くにも便利』は、言い換えれば『自分の時間を1日30分買い戻す』ということ。その30分で甘酒横丁を散歩する余裕が、この街にはあります。
徒歩圏内の駅リスト
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 人形町駅 | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 | 0分(起点) |
| 水天宮前駅 | 東京メトロ半蔵門線 | 徒歩5分 |
| 浜町駅 | 都営新宿線 | 徒歩7分 |
| 馬喰横山駅 | 都営新宿線 | 徒歩7分 |
| 新日本橋駅 | JR総武線快速 | 徒歩8分 |
| 馬喰町駅 | JR総武本線 | 徒歩8分 |
| 三越前駅 | 東京メトロ銀座線 | 徒歩9分 |
電車で:東京駅まで10分、銀座まで9分、上野まで6分。
都営浅草線で羽田空港、成田空港も一本でアクセス。
総武線快速で、千葉方面、東京駅、品川駅、横浜方面も一本。
都営新宿線で、新宿駅方面にも行ける。
銀座線もある!
いきにくいのは正反対の池袋方面だけで、少し歩けばどこにでも行けてしまう駅なんです。
スーパー激戦区——徒歩5分に5種類、これが都心の本気
趣味が引越しで2,3年に一度引っ越す暮らしをしていますが、「スーパーの充実度=住みやすさ」という真理。人形町は、この点で完全に勝ち組です。
まいばすがあればいいじゃないですか
まいばす地味に食材が限られてて高めではあるので、OKやピーコックあると安心なのです。
まいばすで妥協していませんか? 人形町なら、週末のOKストアまとめ買いで、浮いた食費を今半の弁当に回す『賢い贅沢』ができるんです。
主要スーパー一覧
| 店名 | 特徴 | 営業時間 | 徒歩時間 (人形町駅から) |
|---|---|---|---|
| マルエツプチ人形町駅前店 | 駅直結、23時まで営業 | 7:00〜23:00 | 1分 |
| まいばすけっと(複数店舗) | 深夜営業、PB商品が安い | 7:00〜24:00 | 3〜5分 |
| オーケーストア日本橋久松町店 | 価格最安クラス、品揃え◎ | 8:30〜21:30 | 徒歩8分 |
| ピーコックストア | 高品質食材、惣菜充実 | 9:00〜22:00 | 徒歩7分 |
| 成城石井(日本橋店) | プレミアム路線、輸入食材 | 10:00〜21:00 | 徒歩9分 |
個人的にはオーケーストアが最強。人形町のOKはファミリー層が多いのか、肉類が1000円くらいのパックで販売されていて、1〜2人暮らしだとまとめ買いになるかと思います。
どのスーパーの最寄りに住むかがポイントになりそうですね!
コンビニは半径500m内に20店舗以上って、多すぎじゃないですか?
この辺りがオフィスが多い証でもあり、一番くじ探すのは捗ります!でも近隣がもっとやばいんです!
平日と休日の二面性——これが人形町の真骨頂
人形町は曜日で完全に別の街になります。
平日(月〜金)——オフィス街の顔
- 日本橋・兜町のビジネスパーソンが大量流入
- ランチタイムは飲食店が満席
- 夜は居酒屋が賑わう(金曜夜は賑わいながら帰る人の声がすることも)
休日(土日祝)——下町の顔
- オフィス街が静まり返る
- 水天宮や小網神社への参拝客がちらほら
- 家族連れが浜町公園や隅田川沿いを散策
つまり、平日は便利で休日は静か、と
そして、食べログ人気店やオシャレカフェも多数あるので、美味しい外食もかなり楽しめます!
近隣に美味しいお店多いのも嬉しいですね!
あ!今半!人形町といえば日山か今半のすき焼きですよね!でもお高いんでしょ?
いえ!お惣菜専門店があり、バラ売りがあったりお弁当なら1242円です!
あの味をそんなお値段で食べられるんですか!
他にも肉まんがあったりして平日も休日も賑わってます!
自転車生活圏——銀座・清澄白河が10分圏内の衝撃
実は人形町、自転車での行動範囲がエグいんですよ。
自転車で10分圏内のエリア
- 銀座(約2km): 高級ブランド、デパート、カフェ
- 清澄白河(約2.5km): サードウェーブコーヒー、現代美術館
- 日本橋(約1.5km): コレド室町、三越本店
銀座まで自転車で10分って、普通に考えてヤバいですよね
のんびり散歩してたら、三越前駅のCOREDO室町もすぐですし、映画も見れます!
金夜のCOREDO室町でレイトショーとか休日に清澄庭園でコーヒーや、銀座まで出て買い物やこの駅住環境良すぎて引っ越せなくなりますね....!
【2026年2月最新】人形町の賃貸相場——SUUMOデータを丸裸にする
ここからが本題。200件撮影した経験とSUUMOデータをもとに、リアルな相場を解説します。
間取り別の相場レンジ(人形町駅徒歩5分圏内)
| 間取り | 面積目安 | 相場レンジ | つるたまメモ |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20〜25㎡ | 12〜14万円 | 築20年超なら11万円台も狙える |
| 1K | 25〜30㎡ | 13〜16万円 | 礼金0円物件が多い激戦区 |
| 1DK | 29〜35㎡ | 16〜19万円 | 築3年以内は上限突破する |
| 1LDK | 35〜47㎡ | 19〜24万円 | 40㎡超えると一気に22万円〜 |
| 2LDK | 50〜57㎡ | 24〜28万円 | ファミリー需要で競争激化中 |
(出典: SUUMO 2026年2月時点の掲載データ + つるたまの撮影経験)
エリア相場の4つの真実
①階数・向きで1〜2万円の差が出る
これ、マジで知らない人多すぎ。同じマンションでも5階と10階、南向きと北向きで賃料が全然違います。
予算オーバーだ…って諦める前に、階数下げたら予算内じゃん!ってこと?
物件によりますが1000-2500円、1F上がるごとに賃料が変わるので、タイミングによってはお得に住めます!
②礼金0円物件が増加中
築3年〜5年の比較的新しい物件でも、競争力確保のため礼金0円に設定するケースが増えてます。初期費用30万円以内に引っ越している方もいらっしゃり、最安値だと10万円だったこともあるので、これは本当にタイミングかなと。
③築20年超でも駅徒歩2分なら強気の賃料
人形町は「築年数より立地」を優先する層が多いです。駅直結クラスの近隣物件は築年数が古くても高値維持。逆に、駅徒歩7分以上になると一気に割安感が出ます。
そのあたりだと先ほどのスーパーが近隣になり暮らしやすくなる可能性高そうですね。
はい!なので駅近隣よりスーパー近隣を狙っていくのが他エリアより賃料高くてもその分バランスをとる暮らしやすさのポイントになります!
④内見前の仮抑えが常態化——人形町の「闇」の正体
これが人形町の闇。物件数は多いのに需要が高すぎて、良質な物件は公開から数時間で申込が入るんですよ。
なぜここまで競争が激しいのか? 理由は明確
①6路線のアクセス利便性
②オフィス街への通勤需要
③単身者からファミリーまで広い層の需要
上記が重なり、供給が追いついていないからです。
特に築浅の1LDK・2LDKは、公開初日に複数の申込が重なるケースが日常茶飯事。
200件撮影してた頃、「週末内見したいです」って連絡もらった翌日には「すいません、昨日申込入っちゃって…」って展開がほとんどでした。
え、じゃあどうすればいいんですか!?
退去前のお部屋で気になったお部屋は申込して抑えて、内見後キャンセルか契約進むかになります。
たまに、このケースでキャンセルされて空くので、内見前に申し込みしたくないってお客様は仕事終わりや昼休みに即日内見する人も多いです。
周辺駅との比較
| 駅名 | 1K平均 | 1LDK平均 | つるたま評価 |
|---|---|---|---|
| 人形町 | 14.0万円 | 22.0万円 | 6路線利用可、利便性最強 |
| 小伝馬町 | 13.5万円 | 20.5万円 | やや静か、家賃やや安 |
| 茅場町 | 14.5万円 | 23.0万円 | 金融街、単身者多め |
| 水天宮前 | 14.2万円 | 22.5万円 | 人形町とほぼ同等 |
(出典: SUUMO・Homes 2026年1月更新データ)
個人的なお気に入り物件リスト
2,3ヶ月前から狙いをつけて募集が出た瞬間に抑えるのがポイントになるので
割と大規模マンションで空きが出るところ中心に、個人的におすすめのお気に入り物件を一部リスト化しておきます。
- レジディア日本橋人形町Ⅱ
- KDX大伝馬レジデンス
- コクヨーレ日本橋
- パークハビオ人形町
- カスタリア人形町
- Comforia日本橋人形町ノース
- Comforia日本橋人形町イースト
- プレジリア人形町
- セレサ日本橋堀留町
- ビエラコート日本橋久松
- ザ・パークハビオ日本橋箱崎町
- ラピュータ
- バウスフラッツ日本橋浜町
- ミリアレジデンス日本橋人形町Ⅱ
- イーストワールド日本橋人形町
- ステージグランデ日本橋人形町
- コートラクリア人形町
- パークアクシス日本橋人形町
- アーバネックス日本橋人形町
- クレストコート日本橋人形町
- ラクラス日本橋久松町
- カスタリア東日本橋Ⅱ
今まで内見や撮影しているマンションの中でここ他のマンションよりいいなというところをリストアップ。
他にもありますが、あとは引っ越したいタイミングで実際にどこが募集が出ているかになるかと思います。
内見チェックポイント7選——200件撮影したプロが本気で教える
ここからは、賃貸撮影で月200件回った経験をもとに、内見時の鉄板チェック項目を解説します。
✅ ①駅からの所要時間——不動産表記を信じるな
不動産表記は「80m=1分」計算。でも実際は信号待ち・坂道・人混みで+30%は見ておくべき。
徒歩5分って書いてあったのに、実際は7分かかるじゃん!ってやつですね
あくまで実徒歩分数ではなく地図上の直線距離での計算。
信号があったりでズレるのですが、近隣に何かあるとあまり遠くも感じないので実際に歩くの大事です!
必ずやるべきこと:内見時に実際に駅まで歩く。
✅ ②エントランス・共用部——ここでマンションのグレードが分かる
- 掲示板: 人形町は治安良好だけど、女性の一人暮らしなら必須
- 宅配ボックス: 数が少ないとみなさん宅配ボックスユーザーなので
- ゴミ置き場: 24Hかどうかと容量
掲示板ってなんですか?
掲示板に何か告知がないか見ると住民トラブルがあるかどうかが一目瞭然です。割とこのエリアに住む方治安いいですが。
✅ ③内廊下or外廊下——デザイン性とコストの天秤
- 内廊下: ホテルライクで高級感あり、雨風の影響なし。ただし共益費が+5,000円とか高め
- 外廊下: 通気性◎、共益費安め。外からの視線が気になるなら低層階は避けるべき
個人的に内廊下推しです!帰ってきた時のテンションアップ度がいい!とはいえ、ちょっとお高めの賃料にはなります。
✅ ④室内・窓からの環境——南向き神話の罠
これ、かなり注意ポイントです。
人形町は高層ビルが多いエリアなので、南向きでも隣接ビルで日照が遮られるケースがめちゃくちゃあります。
『南向きだから明るい』と盲信する人に、私は何人も会ってきました。隣のビルとの距離をレンズ越しに測ってきた私だから言える、本当に心地よい部屋の条件をお伝えします。
え、南向きなのに暗いってこと!?
そう。このエリアどの向き向いていても日当たりよく景観良好ってのはほとんどなく向かいのマンションやビルの壁と「こんにちわ！」になるので、バルコニー側の道路幅や建物がキーポイントになります。
✅ ⑤スーパーの近さと営業時間——帰宅ルート上にあるか
駅直結のマルエツプチは便利だけど、正直割高。オーケーストアまで徒歩8分を許容できるかが分かれ目です。
徒歩8分って、遠くないですか?
週末にまとめ買いすれば全然いけます。月の食費1万円変われば家賃その分高くなってもバランスは取れます!
✅ ⑥ペット可否——将来の飼育希望も考慮しろ
ペット可物件は全体の2割程度。
頭数・サイズ制限も細かく規定されてるので、事前確認必須です。
✅ ⑦駐輪場台数・空き状況——自転車生活の前提条件
人形町は自転車生活が超快適なエリア。最近は1世帯1台制限が多いので2台利用の場合は工面が必要な場合が多いです。
住居内に入れたりとか?
はい、とわいえ徒歩圏内に色々あるので自転車使うことほとんどないんですよね....。
まとめ——人形町で失敗しない物件探しの3ステップ
人形町エリアは、6路線9駅のアクセスと平日・休日の二面性を兼ね備えた、都心の穴場です。
ただし、内見前の仮抑えで埋まる人気エリアだからこそ、相場感を持ち、優先順位を明確にすることが成功の鍵。
失敗しない物件探しの3ステップ
STEP1: 予算と優先順位を決める
「駅徒歩5分以内」「礼金0円」「ペット可」など、譲れない条件を3つに絞る。全部を満たす物件は少ないので、優先順位をつけることが重要です。
STEP2: 2ヶ月前から調べ始める。
先手を打つには、先に物件名などで内観の写真などチェックし、募集が出たら申込して抑えるのが1番
2つ目の方法はリアルタイムの申込状況まで検索サイトは反映されていないので今何番手なのか相談確認。(内見できますか?と聞くと申込入っていても内見できるのでできますと答えます。)
STEP3: 内見時は近隣や徒歩で暮らしやすさをイメージ
治安がいい街ですが、実際住むとどう暮らせるのか散歩してみるのが大事かと。
結局、人形町ってどんな人におすすめなんですか?
アクセスや暮らしの時短や美味しいグルメ、飲みにいくのが好き、カフェが好きな人など割と広くおすすめのエリアです!
200件撮影してきた身として、人形町は「コスパ最強の都心エリア」だと断言できます。ただし、良い物件はマジで秒で埋まるので、気になったら即行動してください。
それでは、良い部屋探しを!
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